Thị trường nhà ở San Francisco mất kiểm soát

Thị trường nhà ở San Francisco đã phát điên

Thị trường bất động sản San Francisco chưa bao giờ dễ tiếp cận. Nhưng những kỷ lục về doanh số bán hàng đang diễn ra ngay bây giờ ở thị trường cao cấp của thành phố đang thử thách giới hạn trên của những gì mà ngay cả thành phố nổi tiếng đắt đỏ này từng nghĩ là có thể.

Hãy xem xét một ngôi nhà sáu phòng ngủ, rộng 5.700 mét vuông ở Cow Hollow, một trong những khu phố được khao khát nhất của San Francisco. Nó được niêm yết hai tuần trước với giá 7,95 triệu đô la, vì vậy, không hề rẻ. Nó vừa được bán với giá 15 triệu đô la. Những người bán, những người đã mua bất động sản với giá 7,8 triệu đô la vào mùa hè năm 2020 khi đại dịch đang đẩy cư dân ra khỏi các thành phố, gần như đã nhân đôi số tiền của họ trong vòng chưa đầy năm năm. Người đại diện bất động sản Rohin Dhar ở San Francisco đã gắn cờ việc bán hàng trên X, nơi nó thu hút những phản ứng mà bạn mong đợi từ những người nghĩ rằng họ đã thấy mọi thứ mà thị trường này có thể cung cấp.

Sau đó, có một ngôi nhà rộng 4.100 mét vuông ở Presidio Heights, một trong những khu vực độc quyền nhất của thành phố, được niêm yết vào cuối tháng 4 với giá 4,4 triệu đô la và được bán một tuần sau đó với giá 8,2 triệu đô la, gần gấp đôi giá chào bán. Nhà đầu tư mạo hiểm Nichole Wischoff, người đã tham quan tài sản trước khi nó được bán, không ấn tượng với những gì số tiền đó mua được. "Ngôi nhà tầm thường, vị trí tốt," cô viết trên X, lưu ý rằng tầm nhìn từ sân hiên là một ngôi nhà bên cạnh có vẻ như đã bị cháy rụi. "Ai đó vừa mua cái này với giá 8,2 triệu đô la," cô viết. "Nếu bạn thích nhìn tiền mặt bị đốt, hãy đến tham quan bất động sản ở SF."

Không chỉ có phân khúc siêu cao cấp mới sôi động. Một ngôi nhà rộng 2.300 mét vuông ở Bernal Heights đã được bán trong tuần này với giá 4 triệu đô la - nhiều hơn một triệu đô la so với giá chào bán - chỉ hai năm sau khi những chủ sở hữu tương tự đã cố gắng bán nó với giá 2,95 triệu đô la nhưng không thành công. Việc bán hàng đó thể hiện một câu chuyện khác nhưng cũng nói lên nhiều điều: sự điên cuồng không giới hạn ở tầng lớp nhà có giá trị tám con số hiếm có. Trên một phạm vi rộng lớn của thị trường, người mua đang đấu thầu quyết liệt, với những ngôi nhà thường xuyên được bán với giá cao hơn giá chào bán từ 500.000 đến 1 triệu đô la.

Các con số ủng hộ những câu chuyện giai thoại. Dữ liệu mới từ Redfin cho thấy doanh số bán nhà sang trọng ở San Francisco đã tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 3, với những ngôi nhà được ký hợp đồng trong thời gian trung bình chỉ 12 ngày - giảm từ 28 ngày một năm trước đó. Gần hai phần ba bất động sản sang trọng đã được ký hợp đồng trong vòng hai tuần. Ngược lại, doanh số bán hàng không sang trọng tăng chưa đến 4%, với giá hầu như không đổi. Phân khúc cao cấp về cơ bản đang hoạt động trong một vũ trụ hoàn toàn khác.

Lực lượng vô hình đằng sau tất cả những điều này không phải là bí mật đối với bất kỳ ai chú ý đến nền kinh tế công nghệ của thành phố. San Francisco là nơi có một số công ty tư nhân có giá trị nhất trên thế giới và nhân viên của họ đã lặng lẽ tích lũy - và ngày càng thanh lý - những tài sản kếch xù. OpenAI và Anthropic, hai trong số những công ty AI có giá trị nhất từng được tạo ra, đã cho phép nhân viên bán một phần cổ phiếu của họ trong các giao dịch trên thị trường thứ cấp trong những năm gần đây, mang lại số tiền lớn cho những người, trong nhiều trường hợp, đã sống ở đây và muốn nâng cấp.

Tính thanh khoản đó đang chảy trực tiếp vào thị trường nhà ở và thị trường đang phản ứng tương ứng. Phần thực sự đáng kinh ngạc có thể vẫn còn ở phía trước. SpaceX, OpenAI, Anthropic và một cụm các gã khổng lồ công nghệ khác vẫn chưa IPO. Khi họ làm - và quan điểm thông thường cho rằng một số trong số họ sẽ làm, sớm hơn là muộn hơn - sự giàu có được mở khóa có thể khiến thời điểm hiện tại trông có vẻ kỳ lạ khi so sánh. Hàng nghìn nhân viên nắm giữ cổ phần trong các công ty trị giá hàng trăm tỷ đô la sẽ trở nên thanh khoản hơn gần như chỉ sau một đêm. Điều đó có ý nghĩa gì đối với một thị trường nhà ở vốn đã tạo ra doanh số bán hàng 15 triệu đô la chỉ trong khoảng một tuần kể từ khi được niêm yết là, thẳng thắn mà nói, khó có thể hiểu được vào thời điểm này.

San Francisco đã trải qua hàng thập kỷ như là tâm điểm của các cuộc trò chuyện về khả năng chi trả nhà ở. Ít nhất, sẽ rất lạ nếu 15 triệu đô la sớm trở thành giá thầu mở đầu.

Khi bạn mua hàng thông qua các liên kết trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi có thể kiếm được một khoản hoa hồng nhỏ. Điều này không ảnh hưởng đến tính độc lập biên tập của chúng tôi.

Loizos đã đưa tin về Thung lũng Silicon từ cuối những năm 90, khi cô gia nhập tạp chí Red Herring ban đầu. Trước đây là Biên tập viên Thung lũng Silicon của TechCrunch, cô được bổ nhiệm làm Tổng biên tập và Tổng giám đốc của TechCrunch vào tháng 9 năm 2023. Cô cũng là người sáng lập StrictlyVC, một bản tin điện tử và chuỗi bài giảng hàng ngày được Yahoo mua lại vào tháng 8 năm 2023 và hiện được vận hành như một thương hiệu phụ của TechCrunch. Bạn có thể liên hệ hoặc xác minh thông tin liên hệ từ Connie bằng cách gửi email đến connie@strictlyvc.com hoặc connie@techcrunch.com, hoặc qua tin nhắn được mã hóa tại ConnieLoizos.53 trên Signal.